ANALISIS PENYELESAIAN SENGKETA PERBUATAN WANPRESTASI DALAM JUAL BELI RUMAH

Abstrak

Perjanjian merupakan dasar dalam interaksi sosial di mana dua pihak atau lebih saling mengikatkan diri untuk memenuhi hak dan kewajiban masing-masing. Wanprestasi, yaitu kegagalan salah satu pihak untuk memenuhi kewajiban yang telah disepakati, sering terjadi dalam perjanjian, termasuk dalam jual beli rumah. Setiap perjanjian memiliki unsur penting, seperti kesepakatan, kecakapan, objek yang jelas, dan alasan sah yang menjadi syarat sahnya perjanjian tersebut. Dalam penyelesaian sengketa wanprestasi, terdapat dua pendekatan utama, yaitu upaya hukum non-litigasi (negosiasi, mediasi, dan arbitrase) dan upaya hukum litigasi (gugatan perdata di pengadilan). Akibat hukum dari wanprestasi dalam jual beli rumah dapat berupa pemenuhan prestasi, ganti rugi, dan pemulihan kerugian. Ganti rugi dapat diberikan dalam bentuk uang atau barang untuk menutupi kerugian yang ditimbulkan oleh wanprestasi. Penelitian ini bertujuan untuk menjelaskan upaya hukum dalam menyelesaikan sengketa wanprestasi dalam jual beli rumah dan akibat hukum yang ditimbulkannya.

Agreement is the foundation of social interactions where two or more parties bind themselves to fulfill each other's rights and obligations. Breach of contract, which refers to the failure of one party to meet the agreed-upon obligations, is common in agreements, including in house sales. Every agreement contains important elements, such as mutual consent, legal capacity, a clear object, and lawful cause, which are required for the agreement to be valid. In resolving disputes regarding breach of contract, there are two main approaches: non-litigation legal efforts (negotiation, mediation, and arbitration) and litigation efforts (civil lawsuits in court). The legal consequences of a breach of contract in house sales can include fulfillment of the agreement, compensation, and restitution for losses. Compensation can be provided in the form of money or goods to cover the losses incurred due to the breach of contract. This study aims to explain the legal efforts in resolving breach of contract disputes in house sales and the resulting legal consequences.